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　　皇岗口岸和福田口岸蝶变升级合并为深圳最大口岸，打造总建筑面积约40万平方米，超出其他6个口岸规模总和的“深圳第一口岸”，定位纯旅检口岸，取消货检，引入3条城轨、2条地铁，最高日客流量达30万人次，作为口岸必经主入口商业街，将独享口岸改造升级价值，并且新建购物中心及公立学校，跃增片区资源。

　　【西有前海 东有河套】—— 河套深港科技创新特别合作区河套价值高地，深圳首个定位创新和科技为主题的深港创新科技园，形成“西有前海 东有河套”的深港合作新格局，借鉴香港/深圳创新支持政策，吸纳20万高新产业人才入驻，目前102个科技项目重磅落位，2020年4月首批开工项目60项、总投资409亿元，长足创新，成就特区中的特区。

　　享福田CBD、华强北、地王三大商圈，市民中心、科学馆中心书城等，可享皇御苑休闲、娱乐、购物、餐饮等成熟的生活配套。离沃尔玛（福星店）约800米，2公里范围内可到cocopark购物公园、卓越intown购物中心等，都市塔尖生活配套。

　　项目周边小学有知名度较高的福民小学等，初中有知名的福田南华实验学校等，此外还有福田小学、福华小学、福南小学、岗厦小学、丽中学校、深圳市第十一幼儿园等教育资源。周边名校林立，属于教育强区，构建了良好的教育氛围。

　　按照福田区的学区划分，福田·金领口岸壹街属于福民小学和福田第二实验（原南华实验学校）学区范围。

　　项目占城市优质医疗配套，3km内多家三甲级医院。距离深圳口岸医院直线米，周边更有中山大学附属第八医院、福田区妇幼保健院、深圳市中医院等三甲医院为健康生活保驾护航。

　　项目北面就是深圳中心公园，东南面远眺还可以看到香港米埔生态保护区。深圳中心公园位于深圳市福田区的中心区 ，占地面积147公顷，呈南北长条形分布，北接笔架山，南临皇岗口岸，长约2.5公里，是福田闹市中的一片绿土。

　　项目紧邻福田皇御苑，金领醇熟大社区，坐拥5万+常住业主，庞大消费客群加上高消费水平，力保超高价值收益。

　　楼上金领本小区有1766户，平均一户3人，人口5000人，商铺只有420.88㎡去消费这9个铺，平均12人消费一平方米商铺，就本小区都能支撑550元/㎡的租金，其商业价值显而易见。

　　交通线是经国务院批准的珠江三角城际轨道交通网主轴线之一，也是广东省首个由省主导的城际轨道交通建设项目，是连接广州市、东莞市和深圳市的重要城际铁路，全长86.62公里，总投资196.9亿元。

　　与7/20号线接驳，串联珠江东岸经济发达城市组团，对构建粤港澳大湾区1小时经济生活圈，打造世界级城市群发挥重要作用。

　　项目地处中心口岸商圈，城中地带稀缺小型铺，在售面积25-59.9㎡，低总价，高流转，投资总价低，同类产品市场稀缺，易招商好转手，使用率高达96%，均为黄金比例开间进深的全能铺型，可做餐饮，适合任意业态。

　　总售面积420.88㎡，现有KFC、工商银行、中国移动(共272.62㎡)在内的世界五百强进驻，大品牌租约，租金回报高且有保障，其稀缺比例更是唯本项目独有，无忧投资首选之地。

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