郑州近期的土拍情况如下：

1. 2024年12月18日，郑州市自然资源和规划局公告决定以网上挂牌方式出让郑政出〔2024〕33号地块的国有建设用地使用权。

2. 2025年1月24日，河南通派房地产开发有限公司以3.94亿元的价格竞得郑政出〔2024〕34号地块，该地块起始价为3.18亿元，成交价相比溢价23.91%。

3. 2025年2月8日，郑州市迎来了2025年土地市场新春“第一拍”，共有5宗地块走上拍卖台。其中，位于中原区的郑政出〔2024〕36号地块被郑州豫城文臻置业有限责任公司以底价45551万元摘得。同日，金水区一宗住宅地块经过255轮激烈竞价，以87.5%的高溢价率成交，刷新了市内七区（不含东区）楼面价纪录。

4. 2025年2月8日，春节后第一次土拍中，中海地产以10.88亿元摘得郑政出〔2024〕35号地块，溢价率达87%。该地块位于郑州市金水区信息学院路东侧、文劳路北侧，规划用地性质为二类居住用地，使用权面积约47.637亩，起拍价为58071万元。

5. 2025年3月17日，郑州成功出让一宗涉宅地块，由河南云商置业有限公司以底价2.4亿元摘得，该地块位于操场街南、太和路西，临近郑州火车站。

6. 2024年10月10日，郑州迎来新一轮土拍，集中出让8宗地块，总出让面积约256.09亩，总起拍价约24.5亿元。最终成交3宗地块，收金10.42亿元。

7. 2024年全年，郑州共成交了20宗住宅土地（除安置土地外），累计成交面积1053亩，成交总额96亿元。其中18宗土地底价成交，2宗土地有溢价。

总体来看，郑州的土地市场在2025年初有所回暖，尤其是在优质地块的竞争上表现出了较高的溢价率。郑州土拍：一场热土上的“抢地大战”

想象郑州这座繁华都市的土地市场，就像一场热闹非凡的拍卖会。这里，每一块土地都承载着开发商的野心和梦想，每一次竞价都牵动着市场的神经。今天，就让我们一起走进郑州土拍，一探究竟。

一、土拍风云：一场场激烈角逐

郑州，这座中原腹地的城市，近年来土地市场可谓是风起云涌。从2024年10月到12月，郑州土拍市场频现一环周边地块，其中不乏备受瞩目的优质地块。

10月10日，郑州迎来本月第二场土拍。据中指研究院统计，此次土拍共有6宗涉宅用地出让，总用地面积16.32万平方米，总起始价24.39亿元。其中2宗地块终止出让，最终成交3宗地块，另有一宗地块流拍，合计收金10.42亿元。

12月18日，郑州市自然资源和规划局公告，决定以网上挂牌方式出让郑政出202433号（网）地块的国有建设用地使用权。该地块位于东里路北、凌云路西，在紫荆山公园附近，使用权面积14827.42平方米（约22.24亩），为城镇住宅用地，起始价2.86亿元。

2月8日，郑州迎来春节后的第一场土拍，共两宗宅地出让，分别位于金水区和中原区，土地面积总计68085.21平方米，规划建筑面积170213.02平方米，总起始价10.36亿元。最终，郑州中海地产有限公司以总价10.89亿元竞得金水区地块，成交楼面价13713元/平方米，溢价率87.48%。这也是自2021年以来，郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。

二、地块争夺：房企的“豪赌”

在这场土拍盛宴中，房企们纷纷使出浑身解数，争夺每一块优质地块。从数据来看，郑州土拍市场的竞争异常激烈。

2月8日，郑州一块使用权面积约47.637亩的居住用地，经过255轮竞价，最终以87.5%的溢价被摘牌。这场竞价大战持续了近6个小时，吸引了8家房企的参与。

12月6日，郑州轨道石桥房地产开发有限公司竞得郑政出202425号（网）地块，成交价3.7亿元。该地块位于优胜南路南、南阳路东，在郑州市人民公园附近，周边有优胜路小学、郑州市第七初级中学等学校，3公里范围内有丹尼斯大卫城、万象城、大上海城、德化步行街等。

这些数据无不显示出，郑州土地市场正成为房企们争相角逐的战场。

三、政策影响：郑州土拍市场的“风向标”

郑州土拍市场的火爆，离不开政策的支持。近年来，郑州政府出台了一系列房地产政策，为土地市场注入了活力。

2024年10月底，郑州启动房票安置，截至今年1月上旬，郑州已累计核发房票2.37万张共150亿元，通过房票销售商品房130万平方米。

2024年8月至12月，郑州市商品房销售面积环比实现了五连增。其中2024年12月份，商品房销售面积环比增长12.74%、同比增长6.89%，城区商品房去化周期降至16个月以内。

这些政策为郑州土地市场带来了巨大的发展机遇，吸引了众多房企的目光。

四、未来展望：郑州土拍市场的“新篇章”

随着郑州城市建设的不断推进，土地市场将继续保持活力。未来，郑州土拍市场将呈现以下趋势：

1. 优质地块竞争加剧：随着郑州城市建设的不断推进，优质地块将越来越稀缺，竞争也将愈发激烈。

2. 政策调控持续：政府将继续出台相关政策，引导土地市场健康发展。

3. 房企多元化发展：房企将更加注重多元化发展，拓展业务领域，以应对市场变化。

郑州土拍市场正迎来一个崭新的发展阶段。在这场热土上的“抢地大战”中，谁将脱颖而出，让我们拭目以待。